Instituições culturais podem impulsionar mercados imobiliários de luxo, diz novo relatório

A arte dentro da sua casa também pode aumentar o valor da propriedade.

Um cenário artístico movimentado e de grande porte não só enriquece a comunidade local, mas também pode fazer muito para impulsionar o mercado imobiliário de luxo , de acordo com um novo relatório.

A Sotheby's International Realty acaba de publicar seu Mid-Year Luxury Outlook de 2024 , que descobriu que a presença de instituições culturais, incluindo museus, festivais e murais, está fortemente associada ao aumento dos valores de propriedades em cidades ao redor do mundo. Em Nova York, "residências de luxo foram construídas em torno de conceitos culturais como espaços públicos, artes e restaurantes", explicou Stan Ponte, consultor imobiliário global sênior da Sotheby's International Realty—East Side Manhattan Brokerage.

Veja o High Line, por exemplo, que agora paira sobre o West Side de Manhattan. A ferrovia anteriormente abandonada renasceu em 2006 como um parque privado de alto design e, desde então, transformou a área em um dos locais mais procurados da cidade. Em 2024, os preços residenciais no Meatpacking District dispararam para US$ 6.000 por pé quadrado. “Quando o High Line foi inaugurado em 2009, o preço médio do condomínio era de US$ 1.596.279”, acrescentou Ponte. “Em 2023, o preço médio era de US$ 4.345.027.”

Recentemente, os custos de aluguel em Manhattan atingiram um recorde histórico, de acordo com uma nova pesquisa de mercado do The Corcoran Group. Em junho de 2024, os aluguéis em Manhattan dispararam para US$ 4.667 por mês, superando o pico anterior alcançado em abril de 2024 (US$ 4.595). De fato, os aumentos nos preços de imóveis residenciais parecem ser a tendência atual nos principais centros de luxo que adotaram a adição de instituições e eventos culturais. Por exemplo, um cenário semelhante ocorreu em Beverly Hills, onde o preço médio por metro quadrado é de US$ 1.487, em comparação com uma média de US$ 718 em toda a cidade, conforme observado no relatório. Marc Noah, consultor imobiliário da Sotheby's International Realty—Beverly Hills Brokerage, disse que o código postal 90210 especificamente ainda vê a maior demanda por imóveis de luxo, o que ele atribui à proximidade com o LACMA, o Petersen Automotive Museum e o Hammer.

Em Miami , eventos culturais como a Art Basel, que começou em 2002, contribuíram com cerca de US$ 500 milhões para a economia local. Além disso, o luxuoso Design District da cidade ajudou a área a se transformar em uma meca ensolarada para moda, arte e arquitetura. “A Art Basel é perfeita para os gostos ecléticos de Miami”, explicou a agente imobiliária internacional da ONE Sotheby's, Elena Bluntzer. “Muitos dos meus clientes são colecionadores de arte sérios, então é crucial encontrar propriedades que complementem e exibam suas coleções. Felizmente, Miami oferece uma abundância dessas casas, tornando-a um mercado ideal para entusiastas da arte.”

Sobre isso, a obra de arte em exposição dentro de uma casa também pode ser um ingrediente-chave para garantir vendas de alto nível. Tudo, de pinturas a esculturas, pode aumentar o valor de uma propriedade, e não é incomum que colecionadores sejam os donos e vendedores de residências multimilionárias. "É muito comum que donos de casas que valem US$ 10 milhões ou mais sejam colecionadores", disse Michael Carucci, vice-presidente executivo da Gibson Sotheby's International Realty em Boston, no relatório.

Para atrair compradores abastados, os corretores chegam até a decorar uma residência como uma galeria com obras de lendas como Damien Hirst e Robert Rauschenberg. “Não há melhor maneira de criar ambientes que ressoem com compradores exigentes do que exibir uma coleção de arte cuidadosamente selecionada”, acrescentou Tania Toubba, consultora imobiliária da Sotheby's International Realty—San Francisco Brokerage.