Por que os imóveis acima de R$ 40 milhões estão entre os mais cobiçados

Isa Brooklin, em São Paulo. (Foto: Divulgação)

A procura por imóveis de alto luxo em São Paulo, sendo a maioria em propriedades avaliadas acima de R$ 40 milhões, tem registrado um aumento significativo. Segundo o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), este segmento cresceu 20% em 2023 por ser um dos investimentos mais seguros e rentáveis disponíveis, atraindo investidores e compradores do alto escalão. Os motivos para tal sucesso variam entre a segurança do investimento e o desejo por propriedades que oferecem exclusividade.

Segundo a Nortis Incorporadora, os bairros paulistanos que mais concentram empreendimentos de luxo são: Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, Jardins e Cidade Jardim. “Essas regiões oferecem aos clientes uma localização privilegiada, com fácil acesso aos points mais renomados da capital, já que são bairros extremamente concorridos por proporcionarem uma experiência diferenciada ao comprador”, comenta Lucas Tarabori, diretor comercial da Nortis.

Além da localização, os empreendimentos devem estar à frente das tendências da arquitetura, priorizando a autenticidade e modernidade. Ao considerar localização e projeto arquitetônico autoral, um imóvel de 688m² pode ser avaliado, em média, R$28 mil por m². Esse é o caso do empreendimento Beatriz Alto de Pinheiros, que oferece aos moradores experiências exclusivas com jardins e piscinas privativas na cobertura, academias com equipamentos de última geração, áreas de lazer e outros ambientes projetados para atender aos gostos mais exigentes, tendo como ponto de partida o conforto, a privacidade e o luxo.

Foco no crescimento

Quem deseja investir no mercado imobiliário de luxo, o cenário futuro é bem positivo. De acordo com a Mordor Intelligence, a expectativa é que o setor com foco no alto padrão aumente 5,4% ao ano até 2029. Esse crescimento é impulsionado pela recuperação pós-pandemia e pela adaptação às novas demandas dos consumidores. Conforme pesquisa realizada em 2023 pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), a pandemia impulsionou a venda de residências maiores e mais confortáveis, tendo um crescimento de 39% no último ano.

Cada vez mais, as incorporadoras estão focando em projetos autorais, que apresentem exclusividade no design e na proposta da ambientação, com assinaturas únicas nos ambientes, principalmente em lazer. Muitos prédios apresentam cinemas e outras áreas de recreação personalizadas a fim de facilitar a logística do morador.

“Estamos sempre atentos às tendências, lançamos o nosso maior empreendimento, o Isa Brooklin, nome dado em homenagem à bailarina, Isadora Duncan. Com previsão de entrega para 2027, o projeto foi desenvolvido em parceria com o icônico escritório norueguês SPOL Architects e possui mais de 2.600m² de terreno. Investimos forte em opções de lazer na região do Brooklin, como piscina climatizada, espaço fitness elevado, sauna, área gourmet e quadra de tênis”, pontua o diretor comercial da Nortis. “Quando se trata de alto padrão, quanto mais exclusivo, mais facilidade em atrair investidores. Por isso, esses projetos devem ser feitos com arquitetos renomados, que entendem o gosto do público triple A e que conseguem traduzi-lo em projetos que levem tendência, sustentabilidade e inovação”, finaliza o executivo.